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                                                          北京密云生态文化园
                                           ——科研小镇项目投资融资合作方案

一、项目名称
      北京密云生态文化园【生态文化园核心部分之一为---科研小镇】
二、项目位置
      北京密云生态文化园是由中国绿化基金会企业联盟公益基金规划设计,密云县人民政府批准立项,中国浙商联盟负责运作的集生态绿化和休闲办公于一体的大型综合项目。项目位于密云水库东南方,密云县穆家峪镇域内,密古公路西侧,紧邻101国道和规划中城铁密云站,距北京市60公里,交通极为方便。
三、土地性质、项目总投资
      1、国有(政府)划拔性土地【生态文化园项目】;
      2、项目总投资5亿人民币;
      3、经营年限30年。
四、建设规划
      规划总用地:191公顷/2866亩。其中:林地:103公顷/1545亩,约54%,景观用地:42.5公顷/637.5亩,约22.2%,建设用地:15公顷/225亩,约7.9%,渔业用地:2.5公顷/37.5亩,约1.3%,牧场用地:8公顷/120亩,约4.2%,道路及广场:7公顷/105亩,约3.6%,水体:13公顷/196亩,约6.8%。
      北京密云生态文化园集休闲、办公、餐饮、娱乐于一体,生态文化园内的科研小镇是中国浙商联盟为各地企业提供的在首都的生态办公基地。科研小镇已获政府有关部门批准(批文齐全)的首期规划建设面积为57600平方米,目前已建成综合办公楼、生态会所等11158平方米建筑,其余待建的46442平方米建筑为面积200平米至400平米的办公别墅。生态文化园其它配套绿化设施由中国绿化基金会企业联盟公益基金捐建。
五、利润预测
      1、科研小镇共占地面积252亩,获批的建设指标中除已经建成的综合办公楼和生态会所,其余可建别墅面积为46442平米,如平均每平米价格按1万元左右计,销售收入为4.6亿元左右,房屋建设成本每平米按1500元左右计算,建筑成本为0.69亿元,销售成本及管理费用0.7亿元左右,科研小镇待建部分的项目收益为3.21亿元。
      2、已建成的生态会所建设面积为1万平方米,会所由浙商联盟以会员制的方式经营,会员以浙商联盟现有成员企业为基础,增加吸收至500名高端会员,每人每年会员费20万元,每年此项会员服务收入为10000万元,会员服务成本及管理费用按50%计,每年生态会所会员基础服务利润为5000万元。
      3、其他综合收入
六、合作方式
      1、股权投资合作:合作者投资8000万元,占科研小镇总项目股份25%;
      2、其他合作方式。
七、投资收益回报
   (一)、投资人成本收回时间
      科研小镇待建部分的项目收益是3.21亿元,合作者拥有项目25%股份,可获得8025万元利润,即科研小镇仅办公别墅一项,通过两年内时间的建设和销售,投资者即可收回投资。
   (二)、对投资人权益回报
      1、生态会所面积1.1万平米,该固定资产价值的25%属投资者;
      2、生态会所每年利润为5000万元左右,投资者按拥有的股份比例每年可获得1250万元左右的红利,经营年限按30年计,该项收益为3.75亿元;
      3、生态文化园其它服务配套和娱乐设施项目经营收益的25%属投资者;
      4、亨有并共同经营北京密云生态文化园30年权益。
   (三)、对投资人其它增值回报
      1、投资人被赠送面积300平米北京密云生态文化园别墅一幢。
      2、合作者优先承建科研小镇建筑工程和配套基础设施建设。
      3、合作者优先拥有生态文化园中服务和娱乐设施的建设及经营权。
      4、合作者出任中国绿化基金会企业联盟公益基金理事会副理事长,开展长远深层次合作。
      5、投资人或投资企业可冠名30亩生态文化园公益纪念林。
八、地理位置和项目规划乌瞰图


项目区域位置                       科研小镇鸟瞰图

        2013年春节前后,待建的46442平方米建筑工程计划将全面建设。
    期待您的来电,欢迎您到北京密云生态文化园实地考察、指导、洽谈并合作!

    联系人:卢友明(浙江省国际金融学会)
    电   话:0571—56881066    13738014411

                                          
                                                                                  北京密云生态文化园
                                                                                     二0一二年十一月

 
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